חברות ניהול נכסים
חברות ניהול נכסים, היא האופציה המועדפת עבור משקיעים, במיוחד אם הם גרים מחוץ למדינה
מנהל נכסים הינו סוכן נדל"ן בעל רשיון מיוחד לעסוק בניהול נכסים
הדבר החשוב עבורך המשקיע המרוחק, הוא שתהיה לך מערכת יחסי אמון בינך לבין מנהל הנכסים באופן שתהיה בטוח שהנכס מטופל כראוי ונותן לך תמורה נאה על השקעתך. בכל מקרה דאג לקבל דיווחים על התנהלות הנכס
מנהל הנכסים מהווה בעצם חייץ בין בעל הנכס לשוכר הנכס
טיפול מנהל הנכסים באספקט הפיננסי
מנהל הנכסים יפרסם את הנכס להשכרה וידאג להראות אותו לשוכרים פוטנציאלים
מנהל הנכסים יבצע בדיקת קרדיט של השוכר הפוטנציאלי
מנהל הנכסים יגבה את תשלום שכר הדירה החודשי
מנהל הנכסים ישלח מכתב אזהרה לשוכר שאינו משלם בזמן
מנהל הנכסים יבקר את הנכס ויוודא שהוא מתוחזק כהלכה. באם הנכס אינו מתוחזק כהלכה או ששכר הדירה אינו משולם בזמן, ינקוט מנהל הנכסים בצעדים משפטיים נדרשים לסלק את השוכר מן הנכס
מנהל הנכסים ינהל חשבונאית את כל ההכנסות וההוצאות בין כל הגורמים בנכס ויציג דו"ח מסודר
טיפול מנהל הנכסים באחזקת הנכס
אם חברת הניהול ששכרת מסוגלת לבצע גם תחזוקה ותיקונים של הנכס, מה טוב. באם לא, רצוי לתת למנהל הנכסים סמכויות לתיקונים בסכומים נמוכים, ללא התערבות של בעל הנכס. במקרה של תיקונים בעלויות גבוהות יותר, על מנהל הנכסים לקבל את אישורו של בעל הנכס
עלויות
עלות ממוצעת של ניהול נכס היא 10% מערך ההכנסה השנתית. הכל תלוי כמובן בסוג הפעילות שחברת הניהול מבצעת
תחזוקה של הנכס אינה כלולה בתשלום זה והיא באחריות בעל הנכס
פירסום הנכס להשכרה, אינו כלול בתשלום זה והיא באחריות בעל הנכס
ככלל – כל הוצאה פיסית על הנכס, היא באחריותו של בעל הנכס
ביטוח בעל הנכס
מומלץ ביותר לבטח את הנכס בביטוח בעלי נכס. ביטוח זה מכסה את רוב מכשירי החשמל, החימום, קירור, אינסטלציה ועוד. עלות הביטוח היא כ- 450$ לשנה. בכל ביקור טכנאי, יש השתתפות עצמית של 60$
חברות ניהול נכסים, היא האופציה המועדפת עבור משקיעים, במיוחד אם הם גרים מחוץ למדינה
מנהל נכסים הינו סוכן נדל"ן בעל רשיון מיוחד לעסוק בניהול נכסים
הדבר החשוב עבורך המשקיע המרוחק, הוא שתהיה לך מערכת יחסי אמון בינך לבין מנהל הנכסים באופן שתהיה בטוח שהנכס מטופל כראוי ונותן לך תמורה נאה על השקעתך. בכל מקרה דאג לקבל דיווחים על התנהלות הנכס
מנהל הנכסים מהווה בעצם חייץ בין בעל הנכס לשוכר הנכס
טיפול מנהל הנכסים באספקט הפיננסי
מנהל הנכסים יפרסם את הנכס להשכרה וידאג להראות אותו לשוכרים פוטנציאלים
מנהל הנכסים יבצע בדיקת קרדיט של השוכר הפוטנציאלי
מנהל הנכסים יגבה את תשלום שכר הדירה החודשי
מנהל הנכסים ישלח מכתב אזהרה לשוכר שאינו משלם בזמן
מנהל הנכסים יבקר את הנכס ויוודא שהוא מתוחזק כהלכה. באם הנכס אינו מתוחזק כהלכה או ששכר הדירה אינו משולם בזמן, ינקוט מנהל הנכסים בצעדים משפטיים נדרשים לסלק את השוכר מן הנכס
מנהל הנכסים ינהל חשבונאית את כל ההכנסות וההוצאות בין כל הגורמים בנכס ויציג דו"ח מסודר
טיפול מנהל הנכסים באחזקת הנכס
אם חברת הניהול ששכרת מסוגלת לבצע גם תחזוקה ותיקונים של הנכס, מה טוב. באם לא, רצוי לתת למנהל הנכסים סמכויות לתיקונים בסכומים נמוכים, ללא התערבות של בעל הנכס. במקרה של תיקונים בעלויות גבוהות יותר, על מנהל הנכסים לקבל את אישורו של בעל הנכס
עלויות
עלות ממוצעת של ניהול נכס היא 10% מערך ההכנסה השנתית. הכל תלוי כמובן בסוג הפעילות שחברת הניהול מבצעת
תחזוקה של הנכס אינה כלולה בתשלום זה והיא באחריות בעל הנכס
פירסום הנכס להשכרה, אינו כלול בתשלום זה והיא באחריות בעל הנכס
ככלל – כל הוצאה פיסית על הנכס, היא באחריותו של בעל הנכס
ביטוח בעל הנכס
מומלץ ביותר לבטח את הנכס בביטוח בעלי נכס. ביטוח זה מכסה את רוב מכשירי החשמל, החימום, קירור, אינסטלציה ועוד. עלות הביטוח היא כ- 450$ לשנה. בכל ביקור טכנאי, יש השתתפות עצמית של 60$
No comments:
Post a Comment