מחויבות של סוכן נדל"ן בלאס וגאס
החוקים החלים על סוכן נדל"ן בנבדה, הם קפדניים ונאכפים בכל חומרת הדין. חוקים אלה מחייבים אותו לנהוג ביושר, אמינות ואחריות כלפי כל צד בעיסקת הנדל"ן. מעבר ללימודים ולבחינות הנדרשות מסוכן הנדל"ן
החוקים החלים על סוכן נדל"ן בנבדה, הם קפדניים ונאכפים בכל חומרת הדין. חוקים אלה מחייבים אותו לנהוג ביושר, אמינות ואחריות כלפי כל צד בעיסקת הנדל"ן. מעבר ללימודים ולבחינות הנדרשות מסוכן הנדל"ן
הוא עובר גם חקירה מקיפה של האף בי אי
סוכן הנדל"ן מיד עם העסקתו, חייב לחתום מול הלקוח הסכם שבו הוא מפרט את התחיבותו לשמירה על חוקי נבדה ומחויבותו
סוכן הנדל"ן מיד עם העסקתו, חייב לחתום מול הלקוח הסכם שבו הוא מפרט את התחיבותו לשמירה על חוקי נבדה ומחויבותו
ללקוח שלו וכן לשאר המשתתפים בעיסקה
כאמור המחויבות מתחלקת לשתיים
מחויבות לכל הצדדים בעיסקה הכוללת
א. כל עיסקה הבנויה על רמאות או הונאה – מבוטלת
ב. על סוכן הנדל"ן, להפגין ידע, אחריות ומקצועיות כלפי כל הצדדים בעיסקה
ג. עליו לחשוף לכל הצדדים בעיסקה, כל פרט או אינפורמציה , אשר יכולה להשפיע ישירות על העיסקה, כמו
מחויבות לכל הצדדים בעיסקה הכוללת
א. כל עיסקה הבנויה על רמאות או הונאה – מבוטלת
ב. על סוכן הנדל"ן, להפגין ידע, אחריות ומקצועיות כלפי כל הצדדים בעיסקה
ג. עליו לחשוף לכל הצדדים בעיסקה, כל פרט או אינפורמציה , אשר יכולה להשפיע ישירות על העיסקה, כמו
בית שופץ אחר שריפה, כביש מהיר הולך להיבנות, המוכר בפשיטת רגל וכו
ד. עליו לחשוף מי משלם את שכרו
ה. עליו לציית לכל ההגבלות והחוקים המוטלים עליו על פי החוק
מחויבות סוכן הנדל"ן ללקוח שלו
א. על סוכן הנדל"ן להפגין יכולת ואחריות בכל הכתוב בהסכם העסקתו
ב. סוכן הנדל"ן מתחייב לשמור על כל אינפורמציה המתקבלת מן הלקוח שלו עד שנה לאחר המכירה
ג. מתחייב למכור, להשכיר לרכוש וכו' רק במחיר שנקבע על ידי הלקוח שלו, או בהסכמת הלקוח
ד. הסוכן מתחייב להציג כל הצעה לרכש שמתקבלת אצלו, בהקדם האפשרי
ה. מתחייב לחשוף ללקוח שלו ,כל מידע שידוע לו , או הוא צריך היה לדעת בנוגע לנכס ועלול להוות גורם משמעותי בהחלטה, האם לרכוש את הנכס
ו. עליו ליעץ ללקוח רק בתחומים שהוא עוסק בהם ולהפנות את הלקוח לאנשי מקצוע בתחומים אחרים אם נשאל ואין זה בתחום אחריותו כמו עו"ד, רו"ח, משטרה, בוחן וכו
ז. עליו לנהל חשבון מיוחד עבור התשלומים המתקבלים מן הלקוח
מחויבויות נוספות
לעיתים מיצג הסוכן את המוכר ואת הקונה. במקרה זה על הסוכן להחתים את שני הצדדים על מיסמך בו הם מבינים שהוא מייצג את שניהם ועלול להיגרם ניגוד אינטרסים בייצוג זה
ד. עליו לחשוף מי משלם את שכרו
ה. עליו לציית לכל ההגבלות והחוקים המוטלים עליו על פי החוק
מחויבות סוכן הנדל"ן ללקוח שלו
א. על סוכן הנדל"ן להפגין יכולת ואחריות בכל הכתוב בהסכם העסקתו
ב. סוכן הנדל"ן מתחייב לשמור על כל אינפורמציה המתקבלת מן הלקוח שלו עד שנה לאחר המכירה
ג. מתחייב למכור, להשכיר לרכוש וכו' רק במחיר שנקבע על ידי הלקוח שלו, או בהסכמת הלקוח
ד. הסוכן מתחייב להציג כל הצעה לרכש שמתקבלת אצלו, בהקדם האפשרי
ה. מתחייב לחשוף ללקוח שלו ,כל מידע שידוע לו , או הוא צריך היה לדעת בנוגע לנכס ועלול להוות גורם משמעותי בהחלטה, האם לרכוש את הנכס
ו. עליו ליעץ ללקוח רק בתחומים שהוא עוסק בהם ולהפנות את הלקוח לאנשי מקצוע בתחומים אחרים אם נשאל ואין זה בתחום אחריותו כמו עו"ד, רו"ח, משטרה, בוחן וכו
ז. עליו לנהל חשבון מיוחד עבור התשלומים המתקבלים מן הלקוח
מחויבויות נוספות
לעיתים מיצג הסוכן את המוכר ואת הקונה. במקרה זה על הסוכן להחתים את שני הצדדים על מיסמך בו הם מבינים שהוא מייצג את שניהם ועלול להיגרם ניגוד אינטרסים בייצוג זה
No comments:
Post a Comment