השקעה בנדל"ן בלאס וגאס

השקעה בנדל"ן בלאס וגאס

אם חשבת לקפוץ על "רכבת ההשקעות" ולהשקיע בלאס וגאס, עכשיו זה הזמן לעשות זאת
משבר המשכנתאות הפוקד את ארצות הברית כולה, היכה בעוצמה בלאס וגאס
המשבר גרם להפסקה בתנופת הבניה, שאיפיינה את לאס וגאס בשנים האחרונות
בעיקבות המשבר פסקה כמעט לחלוטין בניית בתים חדשים
המשבר גרם למאות אלפי בעלי בתים להפסיד את בתיהם, מכיון שלא יכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות
דבר זה גרם לירידת ערך משמעותית במחירי הבתים, מכיון שאנשים, שלקחו משכנתאות בגובה של 95% מערך בתיהם, צריכים היום לשלם משכנתא על בית שערכו צנח משמעותית מערכו בזמן הרכישה
כתוצאה מכך בעלי הבתים הפסיקו לשלם את המשכנתאות, בעיקבות ירידת ערך בתיהם. הבנקים בתגובה השתלטו על בתים אלו והתחילו למכור אותם בשוק החופשי. מהלך זה הוביל לנפילת מחירים נוספת בשוק הנדל"ן בלאס וגאס
כאן נוצרה הזדמנות חדשה לרכישת בתים מיד שניה במחירים אטרקטיביים ביותר
האנליסטים אמנם היו חלוקים בדעותיהם, האם נפילת המחירים הגיעה לתחתית, או שהמחירים ימשיכו לרדת. התוצאות העסקיות מצביעות על כך, שהמגמה התהפכה, וכרגע היא בכוון עליית מחירי הבתים מיד שניה
כאן הזמן לתת מעט נתונים סטטיסטיים על המצב
מחיר בית ממוצע בלאס וגאס בספטמבר 2009 היה $167,340 לעומת $262,501 בנובמבר 2006
בספטמבר 2009 נמכרו בלאס וגאס 3,608 בתים משפחתיים. מכירת הבתים במספר גדול כל כך לא היתה מאז נובמבר 2005
כ - 40% מכלל הבתים שנמכרו בחודש ספטמבר 2009, נרכשו על ידי משקיעי חוץ, כאלה שאינם גרים בלאס וגאס. זהו רקורד חדש מזה עשור
שני דברים עיקריים הם אלה המושכים את המשקיעים: מחיר אטרקטיבי נמוך והתשואה העתידית. ברור לכולם שמלאי הדירות מוגבל והמחירים נמוכים באופן לא ריאלי. כיום, עלות בניה של בית חדש, עולה בממוצע $140 לפוט מרובע

וזאת לעומת מחיר של $70-$100 לפוט מרובע בבית מיד שניה
אין ספק בכך שלאס וגאס הפכה למקום "חם" עבור משקיעים מכל העולם. מלאי הבתים הולך ומצטמצם והמחירים זוחלים כלפי מעלה
אם ברצונך לנצל את ההזדמנות, זה הזמן לעלות על הרכבת
אני סוכן נדל"ן הגר בלאס וגאס, מכיר את השוק ויש לי את הידע והקשרים הדרושים. פנה אלי ואשיג לך את הנכס התואם לדרישותיך

בכתבות הבאות

מחויבות של סוכן הנדל"ן
ניהול בשלט רחוק
הליך המכירה והקניה
ועוד

Eshel C Lurya
Realtor
Realty One Group
1333 n Buffalo Dr
Las Vegas NV89128
eshel@lurya.com
Tel: 702 446 0203
Cell: 240 688 7205
מהארץ: 057-6666555 שלוחה: 6788