הליך מכירת נדל"ן בלאס וגאס

הליך מכירת נדל"ן בלאס וגאס

סוכן הנדל"ן שלך מצא לך בית על פי המאפיינים שלך. חתמת על חוזה רכישה. מה הלאה

השלבים הבאים מתארים את הליך סגירת העיסקה

מיקדמה - שלב ראשון לאחר הסכמה של המוכר, להצעה שהוגשה לו , הוא מיקדמת תשלום. כסף זה מופקד בחשבון נאמנות של מנהל משרד הנדל"ן, או בחשבון של חברה כמו אסקרו
בדיקת בעלות – בשלב זה נבדק רישום הבעלות על הנכס וכן כל החובות המוטלים עליו, כגון מיסים, משכנתא ועוד חובות אחרים. הבדיקה יכולה להתבצע על ידי עו"ד או על ידי חברות מיוחדות. בנבדה בדרך כלל מתבצעת הבדיקה על ידי חברות "טיטל" שהן כמו משרדי הטאבו בארץ, בתוספת פעילויות רבות ומגוונות נוספות הקשורות לסגירת העיסקה
ביטוח נכס – מי שלוקח הלוואה בבנק בארצות הברית לצורך רכישת הנכס חייב לבטח את הנכס לפני שהוא מקבל את ההלוואה
מסמכי גלוי נאות, בדיקת הנכס ותנאים בהסכם – במסגרת ההסכם המוכר חייב לחשוף כל בעיה ידועה בנכס וכן את החובות הרובצים על הנכס. הקונה בדרך כלל מזמין על חשבונו בדיקה של הנכס על ידי מומחה. בדיקה זו חשובה מאוד, שכן הקונה מקבל תמונה על מצב הנכס והעלויות הצפויות לו לצורך תיקונם. בדיקה נוספת חשובה בארה"ב היא בדיקת חרקי עץ. הקונה יכול לנהל עם המוכר משא ומתן לגבי התיקונים הנדרשים והשתתפותו בעלויות
הן המוכר והן הקונה יכולים להציב תנאים במכירה, כגון קבלת משכנתא, מכירת בית קיים וכו
שמאי מקרקעין – הבנק לפני שמלווה את הכסף לקונה מעונין לדעת את ערך הבית ולפי זה מחליט סופית על גובה ההלואה. תפקידו של השמאי לחשב את ערך הבית על ידי בדיקתו חיצונית ופנימית וכן על ידי נתונים של בתים דומים אחרים שנמכרו לאחרונה באזור. את עלות הבדיקה משלם הקונה
אישור ההלואה – עם סיום התהליכים הנ"ל, הבנק המללוה את הכסף לקונה, שולח אישור של ההלואה לחברת הטיטל שבו הוא מדווח על אישור ההלואה לקונה, כמו כן שולח את מיסמכים הדרושים לחתימה על ההלואה לחברת הטיטל, אשר מרכזת את כל המידע. מיסמכים אלו יחתמו ביום העברת הבעלות וחתימת כל הצדדים הנוגעים למכירה
תשלום הלואה של המוכר – חברת הטיטל צריכה לקבל אישור מבנק המשכנתאות של המוכר, מהו הסכום שצריך לשלם כדי לסגור את ההלואה ולקבל את המיסמכים המנכים אותו משיעבוד
המחאה בנקאית – חברת הטיטל מרכזת כאמור את כל החומר הנוגע למכירה וכן סוגרת את העיסקה. עם קבלת כל המידע הדרוש, מכינה החברה חשבון שבו מפורטים כל תשלומי המוכר והקונה. הקונה צריך להביא המחאה בנקאית על הסכום שנרשם על ידי חברת הטיטל
פגישת החתימה – המוכר ונציגיו, הקונה ונציגיו, נציג הבנק המלווה, סוכני הנדל"ן מ-2 הצדדים וחברת הטיטל, נפגשים לסגירת העיסקה. עוברים על הניירת וחותמים על המיסמכים הנדרשים
רישום וקבלת הנכס – לאחר שנחתמו כל הניירות, הם מועברים לרישום העברת בעלות ומפתחות הנכס נמסרים לקונה