בתים למכירה בלאס וגאס – סוגי הבתים הקיימים בשוק

שוק הנדל"ן בלאס וגאס מאופיין היום בעיקר בבתים הנמצאים בבעלות הבנקים. בשוק מסוג זה, מהלך הענינים שונה מזה של מוכר וקונה סטנדרטיים. להלן מובאים שלושת סוגי הבתים המוצעים למכירה כיום בלאס וגאס וכן היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם
בתים פרטיים, כאשר המוכר הוא אדם פרטי
זאת בעצם מכירה קונוונציונלית, בה המוכר מפרסם את ביתו למכירה דרך סוכן נדל"ן. הקונה הפוטנציאלי מתוודע לבית דרך סוכן נדל"ן אחר ומציע לרכוש את הבית. הצדדים חותמים על חוזה ועוברים את כל שלבי המכירה שתוארו באחת הכתבות הקודמות. התהליך הוא ברור, מובנה וידוע ונסגר יחסית מהר
Short Sale בתים פרטיים, כאשר המוכר הוא נאמן- תהליך הנקרא "שורט סייל"
במקרה זה המוכר מציע את ביתו למכירה מכיון שאינו יכול לעמוד בתשלומי המשכנתא ולכן הבנק מעונין להוציא אותו מן הבית ולקבל בעלות עליו. ואולם בעל הבית מבקש מן הבנק לאפשר לו למכור את הבית ולהעביר את תמורתו לבנק. הבנק יקבל את הכסף ואולם יכול לתבוע את הבעלים בגין ההפרש בין מחיר הבית ההתקבל מהקונה לבין חובו למשכנתא. ההסכם בין המוכר לקונה, מותנה בהסכמת הבנק. תהליך זה הוא ארוך במיוחד, מכיון שהבנקים לא מעונינים לשתף פעולה עם בעלי הבתים, שכן אינם מוכנים להפסיד בעיסקה. עיסקה מסוג זה יכולה להימשך גם 10 חודשים. בכל התקופה הזאת, בעל הבית ממשיך להתגורר בביתו
Foreclosure בתים פרטיים, כאשר המוכר הוא הבנק - תהליך זה נקרא “פורקלוזר"
במקרה זה המוכר הוא בנק, אשר השתלט על הבית באופן חוקי. בדרך כלל בעל הבית כבר לא גר בבית והוא נטוש. תהליך זה קורה בעיקבות אי תשלום של המשכנתא והוראת בית משפט על פנוי הבית. או בתהליך של "שורט סייל" שנכשל ועובר למצב של "פורקלוזר" והבנק לוקח אחריות על הבית. מחירי הבתים הם נמוכים יחסית וזאת מתוך ידיעה שהבית לא במיטבו והבנק מעונין במכירה מהירה. הבית כאמור מוצע למכירה על ידי הבנק והקונה הוא זה שהיציע את המחיר הגבוה ביותר ובתנאי תשלום הטובים ביותר לבנק. במקרה זה, יכולת המשא ומתן מול הבנק היא מוגבלת מאוד, הבית נמכר במצב "כפי שהוא". הבתים מסוג זה זקוקים לעיתים לתיקונים מהותיים יותר וזה מכיון שבעלי הבתים מרוגזים מכך שהפסידו את בתיהם ולכן גורמים נזק במתכוון. תהליך מכירה זה מסתיים בזמן סביר

נכון לחודש נובמבר 2009 מספר הבתים הפרטיים המוצעים למכירה בלאס וגאס הינו מעל 8000 בתים פרטיים, כאשר החלוקה בין סוגי הבתים היא כדלקמן
בתים במכירה רגילה 3109
Short Sale 3568
Foreclosure 1596

נתונים אלו מצביעים על מספר דברים. ההיצע בשוק קטן. מספר מכירות בתהליך "שורט סייל" הולך וגדל. מספר הבתים למכירה בתהליך "פורקלוזר" נמוך יחסית וזאת מן הסיבה שהבנקים מחזיקים עשרות אלפי בתים ולא משחררים אותם לשוק החופשי, מסיבות שונות ומשונות
תפקידו של סוכן הנדל"ן, לחפש עבורך את הבית התואם לדרישותך ולתת לך את האינפורמציה על סוג הבית, מצב הבית, ול"ז משוער של התהליך. חייבים לקחת בחשבון שיש הצעות רבות על כל בית, מכיון שמלאי הבתים מצומצם, המחירים אטרקטיביים ויש הרבה קונים. מחיר הבית המוצע למכירה ידוע ועליך להציע מחיר לקניה. סוכן הנדל"ן יכול לתת לך נתונים להשוואה לפי מחירי הבתים הסביבה שנמכרו לאחרונה וכן לדווח על מצב הבית. עליך בהתיעצות עם סוכן הנדל"ן לתת את המחיר הטוב ביותר שאתה מוכן לתת על הבית שהוצע לך. לפי הנתונים הנוכחיים, מחיר הקניה גבוה יותר ממחיר ההצעה לרכישה וסטטיסטית אחד מכל "אקס" הצעות רכישה, מתקבלת. לכן יש להיות סבלניים ולעבוד עם סוכן שיכול להשיג לך את מבוקשך

הנדל"ן בארה"ב - הזדמנות של פעם במאה שנה

לקט ממאמר שפורסם בעיתון זה מרקר בישראל עם משקיע ישראלי בלאס וגאס

אני אוהב את ארה"ב מבחינת הנדל"ן. מנסים להציע לנו הרבה השקעות במקומות אחרים ולעתים אנחנו אכן משקיעים, אבל ארה"ב מיוחדת מאוד - בלי קשר למשברים או לשיאים. כשאין פה מחנק אשראי הבנקים האמריקאים מלווים כאילו אין אינפלציה. הם עדיין מנפיקים משכנתאות ל-30 שנה בריבית קבועה, וזה לא יעבור מן העולם כל כך מהר - כי זה חלק מלהיות אמריקאי. האמריקאים התרגלו לזה
התשלום החודשי וגם הקרן לא צמודים למדד. למה? כי אצלם, לכאורה, אין אינפלציה. זה, כמובן, שקר מוחלט. בול דואר עלה לפני 30 שנה 8 סנטים, וכיום עולה 44 סנט ומחירי השכירות בדרך כלל עולים עם המדד. הדבר היחיד שלא משתנה הוא המשכנתא. במקרים רבים, בחלוף עשר שנים בלבד התשלום כבר ממש קטן, וזו כשלעצמה סיבה לקנות ולהחזיק בנכס. משקיעים זרים גילו את זה ואמרו: באווירה כזו טוב להיות לווה. בנוסף, בארה"ב יש הטבות מס גדולות על השקעות נדל"ן. זה פשוט משתלם
הפילוסופיה שלי היא שנדל"ן הוא השקעה לטווח ארוך שיכולה לאפשר להשיג מטרות בחיים. מבחינתי עשר שנים הן זמן סביר. רוב המקומות בארה"ב יעברו בעשר שנים שני מעגלים - למטה ולמעלה. השפל בשוק משפיע באופן כזה, שמי שקונה יוכל להחזיק פחות זמן עד שיממש ברווח, מכיוון שהוא קונה במחיר נמוך
הממשלה משתדלת מאוד לייצב את המשק. היא התייצבה מאחורי שני בנקי המשכנתאות, פרדי מאק ופאני מיי. היא מנסה להראות תוצאות במהירות, וייתכן שכבר השנה נראה את השלכות המאמצים הכבירים שעושה הממשלה
אבל כבר עכשיו, כשאני מסתכל על הסטטיסטיקות, הגרפים מראים ששיעור המכירות בערים רבות עולה זה כמה חודשים. אחד המדדים לכמה עיר סובלת הוא כמה בתים עומדים למכירה בשוק, וכבר עכשיו מתחילים לראות שכמות הבתים למכירה מצטמצמת. יש זרים שעבורם הדולר חלש, וקל להם לקנות עכשיו
רואים בשוק תופעות מדהימות. לצדו של אותו בית עומד בית זהה לחלוטין. בעליו לא עמד בתשלומי המשכנתא, הבית עוקל על ידי הבנק ונמצא עכשיו תחת ידיו של פקיד בנק. את הפקיד לא מעניינות התחזיות הכלכליות, והמניעים שלו לא חופפים בהכרח את אלה של הבנק. מספיק שאמרו לו: תקבל בונוס אם תיפטר מכך וכך בתים. נוצר אלמנט חדש: הבונוס. מבחינתו של הפקיד, כדאי למכור את הבית ב-90 אלף דולר ולקבל בונוס
כרגע יש חלון זמן, שאיננו יודעים כמה זמן בדיוק יימשך. רוב האנשים מעריכים שמדובר בחודשים ולא בשנים. האופטימים סבורים שההתאוששות תחול בסוף 2009, ורוב האנשים חושבים שזה יקרה במהלך 2010. כלומר כעת אפשר לבצע עסקות שהן אולי הטובות ביותר. אמנם יש פיטורים נרחבים.והנזילות דחוקה, אבל מי שיכול לקנות - זה הזמן
חלק מהבנקים מפרסמים את הנכסים למכירה בשוק. כשנתקלים בנכסים ששווה לקנות, צריך פשוט להתמודד על רכישתם. מתוך עשר הצעות שתגיש, תצליח לרכוש בית אחד. אחד הדברים שעוזרים הוא אם לקונה יש כסף נזיל. הבנקים אוהבים מאוד הצעות במזומן. חשוב להבין שלא תמיד כדאי לרוץ ולפזר את המזומן, ולא שווה לקנות כל בית שהבנק עיקל. חייבים לבדוק את הבית, מכיוון שלעתים הבעלים או השוכרים הרסו אותו לפני שעזבו
לאס וגאס היא עיר בעלת שם ופרסום עולמיים, שגורמת לאנשים שקולים כמו יצחק תשובה ונוחי דנקנר להוציא מיליארדי דולרים. הם מקימים דברים שבבסיסם יוצרים כמות אדירה של מקומות עבודה
ברור שעכשיו הכל אטי יותר, אבל זה לא יהיה אטי לנצח. תעשיית הכנסים של לאס וגאס, שכרגע סובלת, לא תהיה משותקת לאורך זמן. תעשיית הבידור, שגדלה כל הזמן, מייצרת המון משרות. כשבונים קזינו ב-2 מיליארד דולר, הוא מספק 10,000 משרות חדשות
לאס וגאס היא מעצמה פיננסית, ואנשים אוהבים להקים בה חברות כי לא משלמים בה מס הכנסה לנוואדה, רק לממשל המרכזי של ארה"ב. לכן אנשים רבים עוברים לשם. לא מן הנמנע שהוצאות המחייה הנמוכות והעובדה שאין בה מס הכנסה ברמת המדינה, יעוררו נהירה מקליפורניה ללאס וגאס. בימים אלה סוללים מסלול לרכבת מהירה מלוס אנג'לס ללאס וגאס. בקיצור, לווגאס יש עתיד
שיעור המכירות בלאס וגאס עולה עכשיו, ומספר הבתים שמוצעים למכירה מתחיל לרדת. כלומר, אנחנו מתחילים לראות שמחירים הגיעו למצב אטרקטיווי, וההיצע מתחיל להצטמצם. ממשלת ארה"ב מנסה להקטין באופן אגרסיווי את מספר העיקולים של בתים בלאס וגאס. אין לי ספק שלאס וגאס תתאושש ותפרח

עליה במחירי הבתים בלאס וגאס בחודש אוקטובר

מחירי הבתים בלאס וגאס בחודש אוקטובר, מצביעים על עליה במחיר הממוצע של הבתים

דו"ח שהתפרסם ע"י לאס וגאס גורנל ריוויו בנובמבר 2009

מכירת בתים משפחתיים המשיכו לתפוס תנופה גם באוקטובר 2009. המחיר הממוצע עלה זה החודש השני ברציפות, זאת על פי דיווחי איגוד הנדל"ן
על פי הנתונים, נמכרו בחודש אוקטובר 3535 בתים, שהם 5.3% יותר מחודש ספטמבר ו- 30.1% יותר מהתקופה המקבילה אשתקד
המחיר הממוצע של בית עלה ל- 139,100 $ בחודש אוקטובר לעומת 138,800 $ בחודש ספטמבר ו – 135,000 $ בחודש אוגוסט. מחיר זה מהווה ירידה של 26.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד
מלאי הבתים נשאר יציב – כ21,000 בתים וחלק גדול מתוכם נמצא בתהליך רכישה . על פי נתוני איגוד הנדל"ן, רק לכ-8000 בתים לא הוגשו הצעות רכש
אחוז הבתים הנמצאים בבעלות הבנקים בחודש אוקטובר הוא 64.5% לעומת 67% בחודש ספטמבר
הנתונים האחרונים מצביעים על שנוי במגמה הקודרת ותחילת התאוששות הדרגתית. עדיין יש כאן בעיתיות במספר הבתים וכן ההיצע והביקוש, אשר מהווים גורם חשוב בהתאוששות
ירידת מחירי הבתים ביחד עם ריבית נמוכה למשכנתא והקלות במס לרוכשים בית לראשונה בחייהם, מהווים גורם חשוב בתנופה זו
הנתונים הללו הבאו ע"י איגוד הנדל"ן בלאס וגאס ומתוך נתוני רשימת המכירות של מ.ל.אס

חברות ניהול נכסים

חברות ניהול נכסים

חברות ניהול נכסים, היא האופציה המועדפת עבור משקיעים, במיוחד אם הם גרים מחוץ למדינה
מנהל נכסים הינו סוכן נדל"ן בעל רשיון מיוחד לעסוק בניהול נכסים
הדבר החשוב עבורך המשקיע המרוחק, הוא שתהיה לך מערכת יחסי אמון בינך לבין מנהל הנכסים באופן שתהיה בטוח שהנכס מטופל כראוי ונותן לך תמורה נאה על השקעתך. בכל מקרה דאג לקבל דיווחים על התנהלות הנכס
מנהל הנכסים מהווה בעצם חייץ בין בעל הנכס לשוכר הנכס

טיפול מנהל הנכסים באספקט הפיננסי

מנהל הנכסים יפרסם את הנכס להשכרה וידאג להראות אותו לשוכרים פוטנציאלים
מנהל הנכסים יבצע בדיקת קרדיט של השוכר הפוטנציאלי
מנהל הנכסים יגבה את תשלום שכר הדירה החודשי
מנהל הנכסים ישלח מכתב אזהרה לשוכר שאינו משלם בזמן
מנהל הנכסים יבקר את הנכס ויוודא שהוא מתוחזק כהלכה. באם הנכס אינו מתוחזק כהלכה או ששכר הדירה אינו משולם בזמן, ינקוט מנהל הנכסים בצעדים משפטיים נדרשים לסלק את השוכר מן הנכס
מנהל הנכסים ינהל חשבונאית את כל ההכנסות וההוצאות בין כל הגורמים בנכס ויציג דו"ח מסודר

טיפול מנהל הנכסים באחזקת הנכס

אם חברת הניהול ששכרת מסוגלת לבצע גם תחזוקה ותיקונים של הנכס, מה טוב. באם לא, רצוי לתת למנהל הנכסים סמכויות לתיקונים בסכומים נמוכים, ללא התערבות של בעל הנכס. במקרה של תיקונים בעלויות גבוהות יותר, על מנהל הנכסים לקבל את אישורו של בעל הנכס

עלויות

עלות ממוצעת של ניהול נכס היא 10% מערך ההכנסה השנתית. הכל תלוי כמובן בסוג הפעילות שחברת הניהול מבצעת
תחזוקה של הנכס אינה כלולה בתשלום זה והיא באחריות בעל הנכס
פירסום הנכס להשכרה, אינו כלול בתשלום זה והיא באחריות בעל הנכס
ככלל – כל הוצאה פיסית על הנכס, היא באחריותו של בעל הנכס

ביטוח בעל הנכס

מומלץ ביותר לבטח את הנכס בביטוח בעלי נכס. ביטוח זה מכסה את רוב מכשירי החשמל, החימום, קירור, אינסטלציה ועוד. עלות הביטוח היא כ- 450$ לשנה. בכל ביקור טכנאי, יש השתתפות עצמית של 60$

הליך מכירת נדל"ן בלאס וגאס

הליך מכירת נדל"ן בלאס וגאס

סוכן הנדל"ן שלך מצא לך בית על פי המאפיינים שלך. חתמת על חוזה רכישה. מה הלאה

השלבים הבאים מתארים את הליך סגירת העיסקה

מיקדמה - שלב ראשון לאחר הסכמה של המוכר, להצעה שהוגשה לו , הוא מיקדמת תשלום. כסף זה מופקד בחשבון נאמנות של מנהל משרד הנדל"ן, או בחשבון של חברה כמו אסקרו
בדיקת בעלות – בשלב זה נבדק רישום הבעלות על הנכס וכן כל החובות המוטלים עליו, כגון מיסים, משכנתא ועוד חובות אחרים. הבדיקה יכולה להתבצע על ידי עו"ד או על ידי חברות מיוחדות. בנבדה בדרך כלל מתבצעת הבדיקה על ידי חברות "טיטל" שהן כמו משרדי הטאבו בארץ, בתוספת פעילויות רבות ומגוונות נוספות הקשורות לסגירת העיסקה
ביטוח נכס – מי שלוקח הלוואה בבנק בארצות הברית לצורך רכישת הנכס חייב לבטח את הנכס לפני שהוא מקבל את ההלוואה
מסמכי גלוי נאות, בדיקת הנכס ותנאים בהסכם – במסגרת ההסכם המוכר חייב לחשוף כל בעיה ידועה בנכס וכן את החובות הרובצים על הנכס. הקונה בדרך כלל מזמין על חשבונו בדיקה של הנכס על ידי מומחה. בדיקה זו חשובה מאוד, שכן הקונה מקבל תמונה על מצב הנכס והעלויות הצפויות לו לצורך תיקונם. בדיקה נוספת חשובה בארה"ב היא בדיקת חרקי עץ. הקונה יכול לנהל עם המוכר משא ומתן לגבי התיקונים הנדרשים והשתתפותו בעלויות
הן המוכר והן הקונה יכולים להציב תנאים במכירה, כגון קבלת משכנתא, מכירת בית קיים וכו
שמאי מקרקעין – הבנק לפני שמלווה את הכסף לקונה מעונין לדעת את ערך הבית ולפי זה מחליט סופית על גובה ההלואה. תפקידו של השמאי לחשב את ערך הבית על ידי בדיקתו חיצונית ופנימית וכן על ידי נתונים של בתים דומים אחרים שנמכרו לאחרונה באזור. את עלות הבדיקה משלם הקונה
אישור ההלואה – עם סיום התהליכים הנ"ל, הבנק המללוה את הכסף לקונה, שולח אישור של ההלואה לחברת הטיטל שבו הוא מדווח על אישור ההלואה לקונה, כמו כן שולח את מיסמכים הדרושים לחתימה על ההלואה לחברת הטיטל, אשר מרכזת את כל המידע. מיסמכים אלו יחתמו ביום העברת הבעלות וחתימת כל הצדדים הנוגעים למכירה
תשלום הלואה של המוכר – חברת הטיטל צריכה לקבל אישור מבנק המשכנתאות של המוכר, מהו הסכום שצריך לשלם כדי לסגור את ההלואה ולקבל את המיסמכים המנכים אותו משיעבוד
המחאה בנקאית – חברת הטיטל מרכזת כאמור את כל החומר הנוגע למכירה וכן סוגרת את העיסקה. עם קבלת כל המידע הדרוש, מכינה החברה חשבון שבו מפורטים כל תשלומי המוכר והקונה. הקונה צריך להביא המחאה בנקאית על הסכום שנרשם על ידי חברת הטיטל
פגישת החתימה – המוכר ונציגיו, הקונה ונציגיו, נציג הבנק המלווה, סוכני הנדל"ן מ-2 הצדדים וחברת הטיטל, נפגשים לסגירת העיסקה. עוברים על הניירת וחותמים על המיסמכים הנדרשים
רישום וקבלת הנכס – לאחר שנחתמו כל הניירות, הם מועברים לרישום העברת בעלות ומפתחות הנכס נמסרים לקונה

מחויבות של סוכן נדל"ן בלאס וגאס

מחויבות של סוכן נדל"ן בלאס וגאס

החוקים החלים על סוכן נדל"ן בנבדה, הם קפדניים ונאכפים בכל חומרת הדין. חוקים אלה מחייבים אותו לנהוג ביושר, אמינות ואחריות כלפי כל צד בעיסקת הנדל"ן. מעבר ללימודים ולבחינות הנדרשות מסוכן הנדל"ן

הוא עובר גם חקירה מקיפה של האף בי אי
סוכן הנדל"ן מיד עם העסקתו, חייב לחתום מול הלקוח הסכם שבו הוא מפרט את התחיבותו לשמירה על חוקי נבדה ומחויבותו

ללקוח שלו וכן לשאר המשתתפים בעיסקה

כאמור המחויבות מתחלקת לשתיים

מחויבות לכל הצדדים בעיסקה הכוללת
א. כל עיסקה הבנויה על רמאות או הונאה – מבוטלת
ב. על סוכן הנדל"ן, להפגין ידע, אחריות ומקצועיות כלפי כל הצדדים בעיסקה
ג. עליו לחשוף לכל הצדדים בעיסקה, כל פרט או אינפורמציה , אשר יכולה להשפיע ישירות על העיסקה, כמו

בית שופץ אחר שריפה, כביש מהיר הולך להיבנות, המוכר בפשיטת רגל וכו
ד. עליו לחשוף מי משלם את שכרו
ה. עליו לציית לכל ההגבלות והחוקים המוטלים עליו על פי החוק

מחויבות סוכן הנדל"ן ללקוח שלו
א. על סוכן הנדל"ן להפגין יכולת ואחריות בכל הכתוב בהסכם העסקתו
ב. סוכן הנדל"ן מתחייב לשמור על כל אינפורמציה המתקבלת מן הלקוח שלו עד שנה לאחר המכירה
ג. מתחייב למכור, להשכיר לרכוש וכו' רק במחיר שנקבע על ידי הלקוח שלו, או בהסכמת הלקוח
ד. הסוכן מתחייב להציג כל הצעה לרכש שמתקבלת אצלו, בהקדם האפשרי
ה. מתחייב לחשוף ללקוח שלו ,כל מידע שידוע לו , או הוא צריך היה לדעת בנוגע לנכס ועלול להוות גורם משמעותי בהחלטה, האם לרכוש את הנכס
ו. עליו ליעץ ללקוח רק בתחומים שהוא עוסק בהם ולהפנות את הלקוח לאנשי מקצוע בתחומים אחרים אם נשאל ואין זה בתחום אחריותו כמו עו"ד, רו"ח, משטרה, בוחן וכו
ז. עליו לנהל חשבון מיוחד עבור התשלומים המתקבלים מן הלקוח

מחויבויות נוספות
לעיתים מיצג הסוכן את המוכר ואת הקונה. במקרה זה על הסוכן להחתים את שני הצדדים על מיסמך בו הם מבינים שהוא מייצג את שניהם ועלול להיגרם ניגוד אינטרסים בייצוג זה

השקעה בנדל"ן בלאס וגאס

השקעה בנדל"ן בלאס וגאס

אם חשבת לקפוץ על "רכבת ההשקעות" ולהשקיע בלאס וגאס, עכשיו זה הזמן לעשות זאת
משבר המשכנתאות הפוקד את ארצות הברית כולה, היכה בעוצמה בלאס וגאס
המשבר גרם להפסקה בתנופת הבניה, שאיפיינה את לאס וגאס בשנים האחרונות
בעיקבות המשבר פסקה כמעט לחלוטין בניית בתים חדשים
המשבר גרם למאות אלפי בעלי בתים להפסיד את בתיהם, מכיון שלא יכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות
דבר זה גרם לירידת ערך משמעותית במחירי הבתים, מכיון שאנשים, שלקחו משכנתאות בגובה של 95% מערך בתיהם, צריכים היום לשלם משכנתא על בית שערכו צנח משמעותית מערכו בזמן הרכישה
כתוצאה מכך בעלי הבתים הפסיקו לשלם את המשכנתאות, בעיקבות ירידת ערך בתיהם. הבנקים בתגובה השתלטו על בתים אלו והתחילו למכור אותם בשוק החופשי. מהלך זה הוביל לנפילת מחירים נוספת בשוק הנדל"ן בלאס וגאס
כאן נוצרה הזדמנות חדשה לרכישת בתים מיד שניה במחירים אטרקטיביים ביותר
האנליסטים אמנם היו חלוקים בדעותיהם, האם נפילת המחירים הגיעה לתחתית, או שהמחירים ימשיכו לרדת. התוצאות העסקיות מצביעות על כך, שהמגמה התהפכה, וכרגע היא בכוון עליית מחירי הבתים מיד שניה
כאן הזמן לתת מעט נתונים סטטיסטיים על המצב
מחיר בית ממוצע בלאס וגאס בספטמבר 2009 היה $167,340 לעומת $262,501 בנובמבר 2006
בספטמבר 2009 נמכרו בלאס וגאס 3,608 בתים משפחתיים. מכירת הבתים במספר גדול כל כך לא היתה מאז נובמבר 2005
כ - 40% מכלל הבתים שנמכרו בחודש ספטמבר 2009, נרכשו על ידי משקיעי חוץ, כאלה שאינם גרים בלאס וגאס. זהו רקורד חדש מזה עשור
שני דברים עיקריים הם אלה המושכים את המשקיעים: מחיר אטרקטיבי נמוך והתשואה העתידית. ברור לכולם שמלאי הדירות מוגבל והמחירים נמוכים באופן לא ריאלי. כיום, עלות בניה של בית חדש, עולה בממוצע $140 לפוט מרובע

וזאת לעומת מחיר של $70-$100 לפוט מרובע בבית מיד שניה
אין ספק בכך שלאס וגאס הפכה למקום "חם" עבור משקיעים מכל העולם. מלאי הבתים הולך ומצטמצם והמחירים זוחלים כלפי מעלה
אם ברצונך לנצל את ההזדמנות, זה הזמן לעלות על הרכבת
אני סוכן נדל"ן הגר בלאס וגאס, מכיר את השוק ויש לי את הידע והקשרים הדרושים. פנה אלי ואשיג לך את הנכס התואם לדרישותיך

בכתבות הבאות

מחויבות של סוכן הנדל"ן
ניהול בשלט רחוק
הליך המכירה והקניה
ועוד

Eshel C Lurya
Realtor
Realty One Group
1333 n Buffalo Dr
Las Vegas NV89128
eshel@lurya.com
Tel: 702 446 0203
Cell: 240 688 7205
מהארץ: 057-6666555 שלוחה: 6788